Например, дом площадью 120 м² по ценам AURUM обойдётся ориентировочно от 5,56 млн ₽ в базовом варианте. С готовым фасадом — около 7 млн ₽, с основными предчистовыми работами — около 8,72 млн ₽. Ниже покажем, что означают эти суммы и как подобрать вариант под ваш бюджет.
Сколько стоит построить частный дом?
Начнём с конкретных цифр. Мы взяли три распространённые площади — 100, 120 и 150 м² — и рассчитали ориентировочную стоимость строительства в трёх вариантах готовности. Здесь можно сразу увидеть, насколько меняется бюджет в зависимости от того, какие работы вы хотите доверить строительной компании.
| Площадь | Черновая | Тёплый контур | Предчистовая |
|---|---|---|---|
| 100 м² | 4 873 200 ₽ | 6 140 232 ₽ | 7 650 924 ₽ |
| 120 м² | 5 555 448 ₽ | 6 999 864 ₽ | 8 722 053 ₽ |
| 150 м² | 6 944 310 ₽ | 8 749 831 ₽ | 10 902 567 ₽ |
Важно: приведены ориентировочные суммы по ценам AURUM для выбранной площади и комплектации. При ипотеке используются отдельные цены на строительство; банковские проценты в суммы не включены. Итоговый бюджет зависит от проекта, участка и согласованного перечня работ. Актуальность цен уточняйте перед заключением договора.
Если вы только выбираете проект, этой таблицы достаточно, чтобы понять порядок затрат. А теперь главное: в чём разница между тремя вариантами строительства и какой из них подойдёт именно вам?
Что вы получите за эти деньги?
У разных семей разные планы. Кто-то хочет сначала построить основную часть дома и постепенно продолжать работы. Другие предпочитают, чтобы строительная компания выполнила больше этапов сразу. Поэтому в AURUM предусмотрены три уровня готовности.
Описание помогает сравнить варианты. Точный состав — тип окон, устройство фасада, перечень инженерных работ, отделка и другие детали — закрепляется в индивидуальном предложении и договоре. Ни одна из комплектаций сама по себе не означает полностью меблированный дом, готовый к заселению.
Какой дом подходит под ваш бюджет?
В калькуляторе можно выбрать площадь, этажность, материал стен и комплектацию. Получите первоначальный ориентир, а подробную стоимость уточним по вашему проекту.
Узнать стоимость своего дома →Почему два дома одинаковой площади могут стоить по-разному?
Представьте два дома по 120 м². Первый — одноэтажный, прямоугольный, с простой кровлей и обычными окнами. Второй — с двумя этажами, большими окнами, террасой и сложной архитектурой. Площадь одинаковая, а затраты на строительство могут существенно отличаться.
Разница появляется из-за того, что у таких домов разное количество материалов и объём работ. На стоимость влияют:
Поэтому цена из таблицы — удобная отправная точка. А точную сумму лучше считать, когда есть хотя бы предварительная планировка и понимание, каким вы хотите увидеть дом. Подробно о том, как оценить состав работ, рассказываем в статье «Смета на строительство дома».
Как участок в Севастополе или Крыму влияет на стоимость?
Участки в Крыму очень разные. Есть ровные площадки с удобным подъездом, а есть участки на склонах, с плотными скальными грунтами или сложными условиями для техники. Это не повод отказываться от понравившегося места — важно заранее знать его особенности.
Например, при выраженном уклоне могут понадобиться дополнительные земляные работы, продуманное водоотведение или специальные решения для фундамента. На другом участке дополнительные расходы могут быть связаны не с грунтом, а с подведением воды, электричества или удобного подъезда.
Красивый участок на склоне может стать основой интересного дома с террасой и видом. Главное — учитывать особенности земли ещё до выбора окончательного проекта.
Наш совет: если участок уже выбран, покажите его расположение, фотографии и имеющиеся документы проектировщику. А если покупку только планируете — полезно оценить будущие условия строительства до сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Газобетон или ракушечник: что выбрать для дома?
В Севастополе и Крыму популярны оба материала. Газобетон — заводской блок с ровной геометрией, который удобен при соблюдении технологии кладки. Ракушечник — традиционный для региона природный камень, хорошо знакомый местным строителям.
Но выбор не стоит сводить только к стоимости одного блока. Важны толщина стен, конструктив дома, особенности кладки и отделки. Один материал не будет автоматически выгоднее другого в любой ситуации.
Лучше сравнить оба варианта на примере вашего будущего дома — с одинаковой планировкой и понятным перечнем работ. Тогда решение будет основано не на рекламе, а на реальной разнице в стоимости и свойствах стен. Различия подробнее разобраны в материале «Газобетон или ракушечник».
Как избежать неожиданных расходов во время строительства?
Один из самых частых страхов будущего владельца дома — что строительство уже начнётся, а первоначального бюджета окажется недостаточно. Полностью исключить изменения нельзя, особенно если вы меняете проект по ходу работ. Но многие вопросы можно прояснить заранее.
Перед заключением договора полезно узнать:
- В каком состоянии будет дом после завершения работ: коробка, дом с фасадом или подготовленный под отделку?
- Включены ли окна и входная дверь, утепление и отделка фасада, инженерные работы?
- Нужно ли отдельно оплачивать наружные коммуникации, септик, подготовку участка и благоустройство?
- Как разделены этапы строительства и оплаты? Что происходит, если вы захотите изменить проект?
В AURUM предварительную стоимость можно оценить по площади, а после выбора проекта уточнить подробный состав работ. Чем яснее договорённости в начале, тем спокойнее проходит стройка. О последовательности выполнения работ читайте в статье «Этапы строительства частного дома».
Узнайте стоимость именно вашего дома
Мы изучим ваши материалы, обсудим участок и подготовим расчёт с понятным составом работ. Необязательно разбираться в строительных терминах заранее.
Перейти к расчёту →С чего начать, если проекта ещё нет?
Начать можно без готовых чертежей. Для первого шага достаточно решить, какой дом вы представляете: одно- или двухэтажный, какая площадь нужна семье, сколько комнат хочется и какой бюджет комфортен.
Затем можно посмотреть проекты домов AURUM, выбрать близкую по планировке идею и оценить примерную стоимость. Любой конкретный проект и его комплектацию следует согласовать отдельно.
Если проект уже есть, расчёт будет точнее: вы сможете заранее обсудить окна, кровлю, материал стен и особенности участка, а не ориентироваться только на площадь. Какие чертежи нужны для этого, объясняем в статье «Проект дома: что входит в АР и КР».
Частые вопросы о стоимости строительства
Можно ли построить дом за 5 миллионов рублей?
По текущему предоставленному прайсу дом 100 м² в черновой комплектации при оплате наличными оценивается ориентировочно в 4,87 млн ₽. Однако такая сумма не означает полностью готовый к заселению дом: дополнительные работы и индивидуальные особенности проекта рассчитываются отдельно.
Сколько стоит дом 120 м²?
При оплате наличными ориентировочно 5,56 млн ₽ в черновой комплектации, 7 млн ₽ в тёплом контуре и 8,72 млн ₽ в предчистовой. При ипотеке цены на строительство отличаются — переключите таблицу выше.
Что выгоднее — один или два этажа?
У одноэтажного дома обычно больше площадь фундамента и кровли при одинаковой общей площади, а двухэтажному нужны лестница и межэтажное перекрытие. Надёжно сравнить стоимость можно только для двух конкретных проектов.
Можно ли строить поэтапно?
Да, этапность можно согласовать с подрядчиком: например, сначала выполнить основные конструкции, затем фасад и внутренние работы. Важно заранее определить правильную последовательность и защиту незавершённых конструкций.
Что входит в стоимость дома?
Зависит от выбранной комплектации. В базовом варианте предусмотрены основные конструкции, кровля и окна. Более полные комплектации включают фасад и отдельные предчистовые работы. Полный перечень закрепляется в индивидуальном предложении и договоре.
Можно ли посчитать стоимость по своему проекту?
Да. По вашим планировкам или готовому проекту можно уточнить состав работ и подготовить более предметный расчёт с учётом особенностей дома и участка.
Собственный дом — большой и важный проект. Мы хотим, чтобы ещё до его начала вы понимали порядок расходов и могли спокойно выбрать подходящую площадь, планировку и степень готовности дома.
